Немного о налоговых вычетах

Продавец или покупатель недвижимости имеют право на получение имущественного налогового вычета, то есть фактически на возврат налога, уплаченного в текущем налоговом периоде (за календарный год).

Право на налоговый вычет возникает у продавца и покупателя при определенных обстоятельствах, которые будут описаны в этой статье.

Налоги, вычеты

Фото с сайта pixabay.com

 

Продажа недвижимости:

Статья 220   Налогового Кодекса Российской Федерации

Имущественный налоговый вычет предоставляется продавцам в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, но не превышающих в целом 1 000 000  рублей
При  продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, имущественный налоговый вычет предоставляется в полной сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества:

Пять лет –общий срок,

или

Три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Налоги, недвижимость

Фото с сайта pixabay.com

 

Покупка недвижимости или строительство жилья:

Статья 220   Налогового Кодекса Российской Федерации

Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение либо на новое строительство одного или нескольких объектов имущества, в размере фактически произведенных расходов.

При этом, налог может быть возвращен только с суммы, не превышающей 2 000 000 рублей.

Налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни. Налог на доходы возвращается только после государственной регистрации права собственности, на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на жилье, а так же платежные документы, подтверждающие факт уплаты денег на покупку или строительство жилья.

 

 

Налог на дарение, наследство:

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.  Льготы по уплате налога.

С 1 января 2006 года был полностью отменен налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения на жилые помещения (комнаты, а также жилые дома, квартиры и их части)

Однако от налога на дарение таких объектов Вы освобождаетесь, только если они получены от близких родственников, круг которых определяется согласно Семейного кодекса РФ, т.е. от супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер (п. 18.1 ст 217 Налогового кодекса РФ). В противном случае придется заплатить государству установленный законом 13-процентный налог, другими словами, что бы родственники ни дарили друг другу, платить налог им не придется, правда, родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица.

 

Надеемся, указанная в этой статье информация была полезна для Вас!

Материал подготовлен юристами ООО «Эксперт-Юрист» (Иркутск). Если будут вопросы — спрашивайте в сообществах в социальных сетях (ВКонтакте, Facebook).

С уважением, «Эксперт-Юрист», ООО

(3952) 703-860, Иркутск, ул. Байкальская, 295/1